转租注意事项有哪些?

日期:2019-10-02 关键词:转租,注意事项,有,哪些,摘要,将,承租,房屋,交,

  摘要:将承租房屋交付给第三人使用并获得租金性质的保底收益的,为房屋转租。哪些房屋不得转租?转租注意事项有哪些?下面由小编详细讲解。

  一、哪些房屋不得转租?

  有下列情形之一的房屋不得转租:

  1、承租人拖欠租金的;

  2、租赁合同中明确表明不得转租的;

  3、公租房、廉租房这种特殊性质的房产。

  此外,如果在租赁合同中未约定可以转租,且房主不同意转租的情况下,租房者擅自转租的话,房主可以解除与租房者的合同。最后,不论是在租房还是转租的过程中有任何问题都应该双方共同讨论,不得违背任何一方的意愿。

  

转租注意事项有哪些?

 

  二、房屋转租需要注意哪些事项?

  1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。

  2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

  3、从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。

  4、转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

  5、从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。

  6、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

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