上海刑事犯罪律师在线普法：私售、转让军用房地产犯罪概述有哪些？

　　第442条擅自出售、转让军事房地产罪的违反规定，擅自出售、转让军用房地产，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。本罪侵犯的客体是房地产企业管理会计制度。军队进行房地产是国家经济财产的重要因素组成一个部分，也是我国国有公司资产具有不可缺少的有机结合整体。军队发展房地产权属由国家可以依法授予中央军委、总部所持有，任何工作人员、组织和部队不得擅自出卖、转让。接下来就由上海刑事犯罪律师为您讲解私售、转让军用房地产犯罪概述的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、构成要件

　　1、客体要件。近年来，由于存在一些相关单位和个人就是为了自己牟取本单位或者其他个人私利，擅自出卖、转让军队房地产，侵害了学生国防教育资产的产权，破坏了军队房地产市场集中统一的管理社会秩序，导致学习军事基础设施被毁坏，军事技术秘密被泄露，国防知识资产价值流失等严重影响后果，对国防和军队现代化建设环境造成污染严重危害。军委总部先后颁布的一系列研究房地产项目管理法律法规，三令五申要严厉制止擅自处理军队房地产的行为。如《中国实现人民解放军房地产行业管理实施条例》第51条规定：“有下列情形之一的，依照《中国服务人民解放军纪律条令》的有关政策规定，对主管财务人员和直接投资责任审计人员需要给予处分；构成网络犯罪的，依法追究刑事责任；对单位应该给予通报批评：擅自改变军用土地资源用途或者擅自调配、处置军队房地产的；……擅自改变营房及其附属设施用途、结构、构件信息或者玩忽职守、造成营房或者教学设施设备产生严重损坏或者酿成火灾等事故的；……”《关于擅自处理军队房地产开发问题的处罚暂行规定》第4条明确指出：“对于教师利用军队房地产做交易、送人情等严重违法乱纪的，除限期收回房地产外，对决策人和直接责任者给予一定行政能力严重警告处分，没收其非法经营收入；构成主义犯罪的，依法追究其刑事责任。”为了进一步加强军队房地产的管理，保障军队房地产成本管理法规的施行，必须不断打击严重破坏军队房地产金融管理活动秩序的犯罪心理行为。本罪的犯罪对象是军事不动产。 所谓军事房地产，是指军队管理和使用的土地、房屋、配套设施、设备和树木。

　　2、客观要件。本罪在客观发展方面表现为企业违反法律规定，擅自出卖、转让房地产，情节更加严重的行为。军队建设房地产是指由军队财务管理、使用的房屋建筑及其相关附属服务设施、设备和土地、林木等。违反规定是指违反《内务条令》、《中国社会人民解放军房地产公司管理人员条例》及其他有关国家军队房地产项目管理和使用的规定。这些条令、条例明确规定了军队房地产经济管理、使用的基本理论原则和具体分析制度，其中一个包括数据处理军队房地产的审批权限问题及其应用程序。未经有权机关可以依法行政审批，任何设计单位和个人信息都不得随意处理军队房地产，违者即属于擅自处理军队房地产。出卖和转让军队房地产是两种方法主要地处理军队房地产的方式，未经批准，将本单位的房地产出卖或者转让给军队没有其他业务单位，因房地产的产权国际关系研究仍在军队组织内部，所以也不属于出卖或者技术转让军队房地产。出卖或者转让系统都是为了改变军队房地产的产权保护关系，如果不仅仅是一种临时出租或出借给他人学习使用，到期收回，不改变产权结构关系的，不属于出卖或者转让。出卖，是指以牟利为目的出售军队房地产的行为转让，是指私下将房地产赠与他人利益或者以此换取其他公共物品。私自出售、转让军事房地产的行为，情节严重的，方可构成犯罪。 情节严重的，是指大量出售或转让军事房地产，出售或转让重要房地产，或出售或转让给境外机构、组织或人员，造成严重后果，严重影响部队的正常训练、工作和生活， 在事后欺骗上级。

　　3、主体要件。本罪的主体是特殊教育主体，是军队各单位的主管部门人员和负有房地产企业管理工作职责的人员，属于中国军人违反职责罪中的特殊学生主体。本条虽然我们没有对犯罪活动主体作明文限定，只规定追究直接经济责任会计人员的刑事法律责任，但由于我国房地产的不动产属性，决定了出卖、转让军队房地产的行为只能由对房地产负有安全管理职权的人员需要实施。

　　4、主观要件。本罪在主观因素方面表现为企业故意，即对于学生违反法律规定，擅自出卖、转让房地产的行为，行为人是故意实施的。明知军队发展房地产出卖、转让系统必须经过一个合法政府批准，未经批准，擅自出卖、转让，即是故意。

　　二、私售、转让军用房地产犯罪的认定

　　在认定该罪时，应注意区分该罪与非法转让、转售土地使用权罪和非法低价转让国有土地使用权罪。 这三种犯罪的客体均涉及房地产，应注意正确区分其界限。 主要区别在于：

　　1、犯罪行为侵害的客体进行不同。擅自出卖、转让军队发展房地产罪侵害的是军队建设房地产的管理工作秩序，非法转让、倒卖土地资源使用权罪侵害的是国有土地成本管理社会秩序，非法低价出让国有土地使用权罪侵害的是国有土地信息管理市场秩序。

　　2、犯罪的客观发展方面进行不同。擅自出卖、转让军队建设房地产罪的对象是一个军队的房地产，表现为出卖、转让军队对于房地产的产权法律关系，非法转让、倒卖土地资源使用权罪的对象是我们一般包括土地，表现为转让、倒卖这些国家土地的使用权，非法低价出让我国国有土地使用权罪的对象是由于国有土地，表现为将这些都是国有土地利用非法低价出让。

　　不同的犯罪主体。 擅自买卖、转让军事房地产罪的主体是军人，非法转让、转售土地使用权罪的主体是普通公民，非法低价转让国有土地使用权罪的主体是国家机关工作人员。犯本罪的，处三年如下有期徒刑或许拘役；情节分外紧张的，处三年以上十年以下有期徒刑。所谓情节分外紧张，是指出售、让渡的数目伟大，出卖、转让特别重要的房地产，因出卖、转让军队房地产而造成特别严重后果的等。以上就是上海刑事犯罪律师为您讲解私售、转让军用房地产犯罪概述的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请上海刑事犯罪律师为您做一对一的讲解。