婚前公房使用权怎么分割

　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?对该题目，最高院的司法解释采取了详细情况，详细分析的原则。

　　以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房使用权益。

　　留意，这里一方取得的时间是在婚前，假如一方是在婚后取得的，不论时间是非，另一方均有权要求分割公房使用权益。

　　(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，固然夫妻双方结婚不到五年，但调到统一个单位的，另一方也可以要求分割公房使用权益。

　　(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，固然公房所购时间为婚前，但因为婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房使用权益。

　　当然，这里还有不清晰的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部门仍是全部，司法解释没有划定，实践中由法院根据案情酌情处理。

　　(4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房使用权益。

　　(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，固然屋子是婚前一方承租的，但只要婚后碰到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

　　(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

　　(7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交归本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。

　　(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。

　　(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

　　这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院以为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严峻不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。