上海刑事案件律师来讲讲房地产贷款诈骗罪是否影响借款合同的效力

　　主合同的效力抵押合同是否有效由两个条件决定:抵押合同是否具备合同生效的必要条件；主合同(借款合同)是否有效。在这种情况下，抵押合同符合合同生效的一般要求。因此，抵押合同的效力由借款合同的效力决定。房地产贷款诈骗罪是否影响借款合同的效力？上海刑事案件律师为您解答一下相关的情况。

　　如前所述，银行发展是否对涉案房屋的担保物权构成一个善意取得的最终落脚点在于本案中的贷款公司合同管理是否能够有效。我国《合同法》对合同进行有效要件未作正面规定，但合同属于我们一种非常重要的民事责任行为，其有效要件应当同等适用《民法通则》第55条之规定：“民事法律环境行为研究应当同时具备下列条件：

　　（一）行为人具有中国相应的民事行为分析能力；

　　（二）意思表示自己真实；

　　（三）不违反会计法律制度或者服务社会主义公共安全利益。”

　　而我国《合同法》第52条采取列举式的方式没有规定了合同无效的五种情形，⑵结合《民法通则》第58条之规定，⑶合同无效的情形主要有以下五种：

　　（1）主体不适格，行为人不具备相应的行为学习能力；

　　（2）意思表示不真实，一方以欺诈、胁迫的手段订立劳动合同，损害美国国家人民利益；

　　（3）恶意串通，损害国家、集体生活或者第三人利益；

　　（4）以合法形式掩盖非法目的；

　　（5）其他严重损害人类社会基本公共文化利益或者违反法律、行政政策法规的强制性规定。

　　依据上述这些法律保护规定，确定网络贷款业务合同信息是否合理有效教学需要进一步考察该合同是否选择符合设计合同有效要件及是否应该属于法定无效情形，结合本案，讨论结果如下。

　　第一，借款合同主体是否合格，即合同当事人是否具有相应的民事行为能力。本案中，张淳总裁以刘的名义与中国工商银行无锡分行签订了抵押贷款合同，并将以刘的名义登记的房屋所有权抵押。值得探讨的是，张某在实际占有、使用资金并承担还款义务的情况下，能否代替刘某作为合同的当事人。

　　合同是当事人之间建立、变更或中止民事关系的协议，作为债务发生的原因之一，其他民事法律关系（如财产关系）最重要的特征在于合同关系的相对性。合同的相对性在民法上被称为“债务的相对性”，它意味着债务可以而且只能在债权人和债务人之间产生约束力。

　　在合同关系中，相对性规则主要是指主体相对性，即合同关系只能发生在特定主体之间，只有合同一方可以向合同另一方提出请求或提起诉讼。根据合同的有关规定，合同的当事人只是签订合同并相互承担权利和义务的双方。

　　在这种情况下，第三人的性质不应被忽视，因为张某实际上享有合同利益，承担了合同义务，从而取代了刘某的当事人地位。因此，本案贷款合同当事人为刘先生和中国工商银行无锡分行，双方在签订合同时具有完全的民事行为能力，本案合同主体显然合格。

　　二是审查案件是否符合一方欺骗、损害国家利益的情况。显然，贷款合同当事人在签署合同时自愿表达自己的意愿，这符合他们的意思自治，不存在胁迫或利用他人的困难的情况，因此只需讨论是否存在欺诈。

　　《最高人民法院关于实施《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第六十八条规定："一方故意告知对方虚假信息，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方错误表达意思的，可以视为欺诈行为。"在本案中，刘某隐瞒了贷款实际上是张某处罚并偿还的事实，导致银行在签订贷款合同时误解了。

　　上海刑事案件律师认为，这场纠纷的金额不一定会被借出，因此可以确定刘某构成欺诈。在国家利益方面，对于中国立法中的抽象概念，一些学者认为国家利益主要包括国家安全利益、外交利益、军事利益和意识形态利益。以维护统治阶级统治。国家利益是指一个国家整体的政治、经济和安全利益。国有企业、国有控股企业和参股企业的利益不能等同于国家的利益。

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